WROP

Immobel Capital Partners, de investment management tak van Immobel Group, de grootste beursgenoteerde vastgoedontwikkelaar in België, heeft aangekondigd dat het een koop- en verkoopovereenkomst heeft gesloten[1] voor de overname van 50% van het White Rose Park van OIRP Investment 10, een onderdeel van Orion Capital Managers. White Rose is een ecologisch kantoorpark gelegen net buiten Leeds (Engeland). Het Park wordt gewaardeerd op zo’n 110 miljoen GBP, met een netto initieel rendement van ongeveer 6,75%. Het zal worden aangehouden in een joint venture met Munroe K.

De off-market transactie is de eerste investering van het zopas gelanceerde Immobel Capital Partners en zal het eerste asset zijn, dat moet dienen als belangrijke schakel in de ‘Green Office Strategy’. Deze strategie beoogt investeringen in en de creatie van een nieuwe generatie milieuvriendelijke kantoorgebouwen in toonaangevende Europese steden. Het gaat om steden met een vraag naar een nieuw type werkplaatsen en waar verwacht wordt dat ze een hoger dan gemiddelde groei zullen optekenen, gedreven door ruimere trends zoals verstedelijking, een veranderende demografie en de huidige technologische ontwikkelingen.

White Rose Park is een groen kantoorpark van 11 ha dat ruim 46.000 m² kantoorruimte te huur aanbiedt in 9 gebouwen. Momenteel is het voor 98% verhuurd aan toongevende organisaties en gevestigde bedrijven waaronder DAZN, de sportmediagigant, HSBC, Capita, Telefónica, en overheids- en onderwijsinstellingen zoals de Gorse Academies Trust, de NHS en de Police & Crime Commisioner voor West Yorkshire. Naast de 8 ha open ruimte in White Rose zijn er ook tal van zakelijke faciliteiten en een lifestyleaanbod voor de zowat 5.500 personen die in het park werken, met onder meer een conferentiecentrum, een buitensportveld, restaurants en een kinderdagverblijf. Het Park ligt op amper 2 minuten lopen van het White Rose-winkelcentrum en is vanuit het centrum van Leeds gemakkelijk te bereiken met de bus of de fiets. Het zal binnenkort ook worden uitgerust met een treinstation, zodat een verbinding met het centrum in 4 minuten mogelijk wordt, samen met verbindingen naar omliggende steden. Er bestaat in Leeds een grote vraag van bedrijven naar moderne kantoorruimtes zoals die in White Rose Park, die voldoen aan de nieuwe vereisten na de pandemie, en het aanbod is beperkt. Immobel Capital Partners zal nauw samenwerken met Munroe K, onder leiding van David Aspin, die verantwoordelijk was voor de evolutie van het park en zijn grote troeven op ESG-vlak.

Leeds is een van de snelst groeiende steden in het Verenigd Koninkrijk en ligt in het grootste stedelijk gebied van het land buiten Londen, met meer dan 119.000 bedrijven en tal van instellingen voor hoger onderwijs, een geraamde stadsbevolking van zo’n 1,9 miljoen[2] inwoners en 3 miljoen in de regio. De stad is een belangrijke economische pool, met een groei van 34% over de voorbije 10 jaar, en deze groei zal het komende decennium naar verwachting aanhouden, gedreven door een sterke TMT-sector en financiële en professionele diensten. Leeds huisvest ook het hoofdkwartier van de NHS, de Britse nationale gezondheidszorgdienst, en andere overheidsorganisaties hebben besloten zich er te vestigen, zoals de onlangs opgerichte UK Infrastructure Bank. 

Immobel Capital Partners werd vertegenwoordigd door Savills en Orion Capital Managers door CBRE.

Immobel Capital Partners, dat in januari 2022 werd opgericht, zal zich toespitsen op de creatie van investeringsstrategieën in de kantoor- en residentiële sectoren, waar Immobel reeds marktleider is. De focus zal voornamelijk liggen op stedelijke gebieden waar mogelijkheden bestaan voor de creatie van een nieuwe generatie duurzame en intelligente woon- en werkomgevingen in de buurt van centrale zakenwijken. Co-investeringen op de balans van Immobel, samen met kapitaal van derden, zullen zorgen voor een duidelijke uitlijning tussen de investeerders. Waarde zal worden gecreëerd door de zorgvuldige selectie van activa die hun voordeel zullen halen uit structurele factoren op lange termijn en die minder afhankelijk zijn van economische cycli.

Duncan Owen, CEO Immobel Capital Partners, verwoordt het als volgt: “De verwerving van White Rose past duidelijk in onze strategie om activa uit te kiezen die mogelijkheden bieden om verdere waarde te realiseren dankzij verbeteringen op het vlak van duurzaamheid en sociale aspecten. Ik ken David Aspin, CEO van Munroe K, al meer dan 20 jaar en heb met hem reeds rond verschillende projecten samengewerkt. Onze plannen voor White Rose Park voorzien in een verdere ontwikkeling van het bedrijfspark, in samenwerking met het team van Munroe K, om een kennis- en talentencampus tot stand te brengen die zich toespitst op het leveren van tastbare verbeteringen op ESG-vlak. Het huidige gebruik van duurzame materialen, talrijke laadpalen voor elektrische voertuigen, fotovoltaïsche panelen en 100% hernieuwbare energie on-site zullen allemaal helpen voor de positieve ESG-impact van het park. Ons doel om over een volledig koolstofneutraal park te beschikken tegen 2030 ligt dan ook binnen bereik.”

 

[1] Onder voorbehoud van opschortende voorwaarden. De closing is uiterlijk op 30 april 2022 gepland.

[2] Bevolkingsstatistiek voor 2020 – World Statistical data.